德国北威州的仓库、厂房与工业用地。
TOLERO International 是一家位于德国索林根（Solingen）的地产中介机构，由企业主 Tolga Eroglu 亲自经营，持有德国《营业法》第 34c 条规定的中介许可，专注于北莱茵-威斯特法伦州（简称北威州，德语 Nordrhein-Westfalen，NRW）的工业与物流地产。我们为在德国寻找生产或物流基地的企业寻找物流仓库、仓储库房、生产与工业厂房以及工业用地，提供租赁与购买两种方式。
我们不公开任何房源。这不是疏忽，而是我们的工作方式。许多适合的物业从未挂牌：业主不希望竞争对手、客户或员工提前知道厂房将要出租或出售。这类物业的信息只在中介与业主之间的直接联系中传递。我们通过定向联系业主来寻找符合您条件的物业，因此您接触到的，是公开市场上看不到的选择。我们的原则是：最好的物业不会出现在任何房产平台上。
为什么选择北威州
北莱茵-威斯特法伦州位于德国西部，与荷兰和比利时接壤，是德国人口最多的联邦州。对于把德国作为欧洲业务落脚点的企业来说，这里的意义在于：货物从这里出发，可以在较短的运输时间内到达西欧的主要市场与港口，而不必先穿越整个德国。
州内几个区域各有特点：莱茵沿线（波恩、科隆、勒沃库森、杜塞尔多夫、诺伊斯）城市密集，靠近消费市场与两座机场；鲁尔区（杜伊斯堡、埃森、波鸿、多特蒙德）是传统工业带，港口与铁路条件突出，既有大量存量厂房，也有改造后的新建园区；威斯特法伦地区（明斯特、比勒费尔德、哈姆、帕德博恩）土地相对宽裕，适合占地较大的项目；绍尔兰位于州南部，沿 A45 通往黑森方向；贝尔吉施地区（伍珀塔尔、索林根、雷姆沙伊德）以中小型制造企业为主。我们的业务重点在北威州，毗邻地区的需求请与我们联系。
各城市详情（德语页面）：科隆 Köln · 杜塞尔多夫 Düsseldorf · 杜伊斯堡 Duisburg · 埃森 Essen · 多特蒙德 Dortmund · 诺伊斯 Neuss · 勒沃库森 Leverkusen · 波鸿 Bochum · 全部 47 个城市
我们提供的物业类型
我们专注于工业与物流类商用物业，不涉及住宅、写字楼与商铺。以下四类属于我们的业务范围。
租赁与买卖业务我们均可承接。哪一种更合适，取决于您在德国的规划期限、资金安排以及厂房是否需要按您的工艺进行改造——这些我们会在了解需求时与您一起理清。
德国工业厂房出租与购买（北威州）
厂房（Produktionshalle / Industriehalle）与仓库（Lagerhalle）在德国是两类不同的物业：仓库以存放与周转货物为目的，厂房则要承载生产设备、工艺流程与相应的审批要求。为在北威州设立生产基地的企业寻找合适的厂房，是我们业务的一部分——无论是租赁现有厂房，还是购买厂房及其地块。
请告知所需面积、工艺类型、设备重量、电力需求与计划时间，我们据此在北威州定向寻找厂房，并如实告知哪些条件较难同时满足。咨询语言为德语和英语，其他语言可通过合作伙伴安排。德语详细说明：Produktionshalle mieten oder kaufen in NRW。
服务流程
我们不从房源清单出发，而是从您的需求出发，分四步进行。
说明需求
请告知所需面积、用途、目标区域、计划进场时间，以及净高、装卸口数量、地面承重、电力需求等技术条件。信息越具体，筛选就越准确。我们会与您进一步确认，直至需求足够清晰，并如实告知哪些条件在北威州较难同时满足。
定向寻找
我们根据您的需求直接联系目标区域的业主——包括那些从未对外挂牌的厂房。这一步需要时间，但它决定了您能看到多少公开市场之外的选择。
筛选与实地考察
您收到的是一份经过说明的备选清单，而不是一长串广告。我们会说明每个物业为什么入选、存在哪些限制。考察由我们安排并全程陪同，必要时协调业主方的技术人员到场。
谈判与签约
我们陪同您与业主谈判，直至租赁合同或买卖合同签署。涉及法律、税务与审批的问题，由您委托的律师、税务顾问与专业规划师处理，我们负责在流程中做好衔接。
我们不提供的服务
在德国，中介与咨询是受法律区分的不同行业。为避免误解，我们把界线写清楚：TOLERO International 是持牌地产中介，只从事物业的居间与促成。以下事项我们不做，也不代为承担责任。
如果您需要上述专业人士，我们可以说明在德国通常应联系哪一类专业机构，但具体委托关系由您自行建立。
关于合作方式的常见问题
为什么网站上看不到具体房源？
我们不公开刊登房源。希望保密的业主只能通过直接、保密的联系接触，因此我们在了解您的需求后单独向您提供经过筛选的物业信息。
你们的服务范围覆盖哪些地区？
我们的重点区域是北莱茵-威斯特法伦州，包括莱茵沿线的科隆、杜塞尔多夫、诺伊斯和勒沃库森，鲁尔区的杜伊斯堡、埃森、波鸿和多特蒙德，以及威斯特法伦和贝尔吉施地区。对于毗邻地区的需求，请直接与我们联系，我们会如实告知能否提供协助。
沟通使用哪些语言？
TOLERO International 由企业主本人亲自经营，面谈与书面沟通使用德语和英语。中文沟通可按需通过合作伙伴安排。请在首次联系时说明您希望以中文沟通，我们会相应安排。
费用如何计算？
委托我们寻找物业本身不收取费用，对您也没有约束力。只有在经我们介绍或促成的租赁合同、买卖合同实际成立时，才会产生佣金。具体金额与条件依照我们的一般交易条款（AGB），条款可在本网站查阅。
首次联系如何进行？
请通过电子邮件、电话或微信告知面积、用途、目标区域和计划时间。我们会先确认您的需求是否落在我们的业务范围之内，然后说明下一步的具体做法。我们会尽快回复您。
在德国租赁或购买生产厂房需要注意什么？
首先是厂房的技术条件：地面承重、净高、行车与电力容量是否满足工艺要求。其次是规划许可：该地块是否允许您计划的生产活动，以及排放与噪声方面的限制——这些由主管机关与专业规划师审核。第三是合同：改造费用、恢复原状义务与租期安排应事先明确。我们在寻找阶段就把这些条件纳入筛选，并在考察前向业主索取相关资料。价格与租金取决于具体物业，我们不提供笼统的市场数字。
TOLERO International 为独资经营企业，注册地德国索林根，持有《营业法》第 34c 条中介许可。德语与英语页面：Deutsch · English。
告诉我们您要找什么
面积、用途、区域、时间——这四项就足以开始。我们会先判断能否协助，再说明下一步。中文沟通可按需通过合作伙伴安排。
42699 Solingen, Germany
中国大陆用户的首选联系方式。
微信名称：TOLERO International（请扫描二维码添加）
微信沟通通过合作伙伴以中文进行；与我们本人的直接沟通使用德语或英语。
提示：中国大陆用户可扫描上方微信二维码，或发送电子邮件与我们联系。我们会尽快回复您。您的信息仅用于处理您的询问；如需向业主转达您的需求，我们会事先与您确认。详见本网站的数据保护声明。