Rechtliches

Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Maklertätigkeit von Tolga Eroglu, handelnd unter der Geschäftsbezeichnung TOLERO International, Dahlerfeldstraße 2a, 42699 Solingen — nachfolgend „TOLERO" oder „Makler".

Telefon: +49(0)21222117937 · E-Mail: info@tolero.de · USt-IdNr.: DE400225769

Der Makler verfügt über eine Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die Klingenstadt Solingen (Stadtdienst Gewerbe- und Gaststättenangelegenheiten). Diese AGB gelten ausschließlich gegenüber Unternehmern im Sinne des § 14 BGB (siehe § 15).

§ 1 Geltungsbereich

  1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerverträge zwischen TOLERO und dem Auftraggeber über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen oder die Vermittlung von Verträgen über Gewerbeimmobilien, insbesondere Logistik-, Lager-, Produktions- und Industriehallen, sonstige Gewerbeobjekte sowie Gewerbegrundstücke — jeweils zur Miete, Pacht oder zum Kauf.
  2. Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers werden nur Vertragsbestandteil, wenn TOLERO ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.
  3. Individuelle Vereinbarungen (z. B. in einem gesonderten Vermittlungs- oder Provisionsvertrag oder im Exposé) gehen diesen AGB vor.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags

  1. Der Maklervertrag kommt durch Abschluss in Textform zustande oder dadurch, dass der Auftraggeber in Kenntnis dieser AGB und des Provisionsverlangens die Maklerleistung von TOLERO in Anspruch nimmt — insbesondere durch Anforderung oder Nutzung von Objektinformationen oder Exposés oder durch Aufnahme von Verhandlungen über ein nachgewiesenes Objekt.
  2. TOLERO wird als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Ein bestimmter Vermittlungserfolg wird nicht geschuldet.

§ 3 Angebote, Vorkenntnis, Vertraulichkeit

  1. Angebote und Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität haftet TOLERO nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverwertung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung) bleibt vorbehalten.
  2. Vorkenntnis: Ist dem Auftraggeber ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies TOLERO unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt des Nachweises, in Textform mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Unterbleibt die Mitteilung, kann er sich auf die Vorkenntnis später nicht berufen.
  3. Vertraulichkeit: Angebote, Exposés und Objektunterlagen — insbesondere als „off-market" gekennzeichnete Informationen — sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von TOLERO in Textform.
  4. Gibt der Auftraggeber Informationen unbefugt weiter und schließt der Dritte daraufhin einen Hauptvertrag über das Objekt, schuldet der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der Provision, die bei einem eigenen Abschluss angefallen wäre, sofern er die Weitergabe zu vertreten hat.

§ 4 Entstehen des Provisionsanspruchs

  1. Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung von TOLERO ein Hauptvertrag (Miet-, Pacht- oder Kaufvertrag) zustande kommt. Mitursächlichkeit genügt.
  2. Ein zeitlicher Abstand zwischen Maklertätigkeit und Abschluss des Hauptvertrages lässt die Ursächlichkeit unberührt, solange ein wirtschaftlicher Zusammenhang fortbesteht.
  3. Der Anspruch besteht auch, wenn der Hauptvertrag zu abweichenden Bedingungen geschlossen wird oder ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt, insbesondere: Kauf statt Miete oder umgekehrt; Erwerb von Gesellschaftsanteilen (Share Deal) statt des Objekts (Asset Deal) oder umgekehrt; Erbbaurecht statt Kauf; Abschluss über ein vergleichbares Objekt desselben Vertragspartners.
  4. Der Anspruch entsteht ferner, wenn innerhalb von zwölf Monaten nach der Maklertätigkeit ein Folge-, Ergänzungs- oder Erweiterungsgeschäft mit dem nachgewiesenen Vertragspartner abgeschlossen wird.
  5. Er besteht auch, wenn der Hauptvertrag durch ein mit dem Auftraggeber verbundenes Unternehmen im Sinne der §§ 15 ff. AktG abgeschlossen wird.
  6. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der wirksam geschlossene Hauptvertrag später entfällt (z. B. durch Aufhebung oder Rücktritt), es sei denn, TOLERO hat das Entfallen zu vertreten.

§ 5 Provisionshöhe

  1. Vermietung und Verpachtung von Gewerbeflächen: Die Provision richtet sich nach der Festlaufzeit des Hauptvertrages. Sie beträgt 3,0 Nettomonatsmieten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis einschließlich 60 Monaten, 3,5 Nettomonatsmieten bei Verträgen ab 61 Monaten Laufzeit und 4,0 Nettomonatsmieten bei Verträgen ab 120 Monaten Laufzeit — jeweils zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer.
  2. Optionen und Vormietrechte: Enthält der Miet- oder Pachtvertrag Verlängerungsoptionen oder Vormietrechte für dieselbe Fläche, erhöht sich die Provision um 0,5 Nettomonatsmieten je Option bzw. Vormietrecht. Bei Staffel- oder Indexmieten ist die durchschnittliche Nettomonatsmiete der Festlaufzeit maßgeblich; mietfreie Zeiten bleiben bei der Berechnung unberücksichtigt.
  3. Kauf und Verkauf: Beim Kauf von Grundbesitz beträgt die Provision 5,0 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich aller damit verbundenen Nebenleistungen. Beim Erwerb von Unternehmen, Unternehmensbeteiligungen oder Gesellschaftsanteilen einer objekt- oder grundstückshaltenden Gesellschaft (Share Deal wie Asset Deal) beträgt die Provision 5,0 % des Gesamtkaufpreises.
  4. Erbbaurechte: Für die Bestellung oder Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 5,0 % des Vertragswertes. Ist kein Vertragswert vereinbart, tritt an dessen Stelle der 25-fache Jahreserbbauzins bzw. der Kapitalwert des Erbbaurechts, berechnet mit dem marktüblichen Effektivzinssatz für Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung.
  5. Wer die Provision schuldet (Mieter-, Vermieter-, Käufer- oder Verkäuferprovision), ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot bzw. Exposé oder der individuellen Vereinbarung.

§ 6 Fälligkeit, Verzug

  1. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungszugang ohne Abzug zahlbar.
  2. Im Verzugsfall schuldet der Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz (§ 288 Abs. 2 BGB) sowie die Verzugspauschale von 40 Euro (§ 288 Abs. 5 BGB). Die Geltendmachung eines weitergehenden Verzugsschadens bleibt vorbehalten.
  3. Der Auftraggeber kann nur mit rechtskräftig festgestellten, unbestrittenen oder von TOLERO anerkannten Forderungen aufrechnen.

§ 7 Doppeltätigkeit

TOLERO ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden (Doppeltätigkeit), sofern keine Interessenkollision besteht. Eine Doppeltätigkeit wird offengelegt; TOLERO wahrt dabei strikte Unparteilichkeit.

§ 8 Gemeinschaftsgeschäfte

TOLERO darf zur Erfüllung des Auftrags weitere Makler einschalten und Gemeinschaftsgeschäfte (Co-Brokerage) durchführen. Auf Verlangen des Auftraggebers legt TOLERO offen, ob und in welcher Höhe Teilprovisionen an Dritte fließen.

§ 9 Mitwirkungspflichten des Auftraggebers

  1. Der Auftraggeber informiert TOLERO unverzüglich, wenn ein nachgewiesenes Objekt anderweitig verwertet wurde, das Gesuch entfällt oder Verhandlungen mit dem nachgewiesenen Vertragspartner aufgenommen werden; die Mitwirkung von TOLERO ist dabei offenzulegen.
  2. TOLERO ist der Termin des Vertragsschlusses rechtzeitig mitzuteilen; TOLERO ist zur Teilnahme berechtigt. Der Auftraggeber übermittelt TOLERO unverzüglich eine Kopie des unterzeichneten Hauptvertrages einschließlich Nebenabreden, soweit dies zur Provisionsabrechnung erforderlich ist.

§ 10 Aufwendungsersatz

Aufwendungen werden nur ersetzt, wenn dies gesondert in Textform vereinbart wurde. Vereitelt der Auftraggeber schuldhaft die Maklertätigkeit oder den Vermittlungserfolg — etwa durch grundlosen Rückzug eines Objekts trotz Vermarktungszusage —, hat er die nachgewiesenen, erforderlichen Aufwendungen zu ersetzen.

§ 11 Vermarktung, Unterlagen, Energieausweis

  1. TOLERO ist berechtigt, überlassene Objektunterlagen im Rahmen des Auftrags zu verwenden, auch in digitalen Präsentationen gegenüber geeigneten Interessenten. Eine Veröffentlichung erfolgt nur im mit dem Auftraggeber vereinbarten Rahmen — diskrete Vermarktung ohne öffentliche Inserate ist der Regelfall.
  2. Der Auftraggeber sichert zu, dass er an allen überlassenen Bildern, Plänen, Texten und sonstigen Materialien die erforderlichen Nutzungsrechte hält, und stellt TOLERO von Ansprüchen Dritter wegen Rechtsverletzungen frei.
  3. Der Auftraggeber stellt TOLERO rechtzeitig einen gültigen Energieausweis gemäß §§ 79 ff. GEG zur Verfügung, soweit gesetzlich erforderlich, und stellt TOLERO von Folgen fehlender oder fehlerhafter Angaben frei.

§ 12 Geldwäscheprävention, Sanktionen

  1. TOLERO ist Verpflichteter nach dem Geldwäschegesetz (GwG). Der Auftraggeber stellt die zur Identifizierung erforderlichen Unterlagen und Auskünfte (einschließlich wirtschaftlich Berechtigter) bereit.
  2. Der Auftraggeber versichert, dass weder er noch seine wirtschaftlich Berechtigten Sanktionen der EU, der UN oder vergleichbarer Stellen unterliegen. Bei Verstößen ist TOLERO zur außerordentlichen Kündigung berechtigt.

§ 13 Haftung

  1. TOLERO haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit und bei Arglist.
  2. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet TOLERO nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden, insgesamt jedoch höchstens auf die Höhe der für den betreffenden Auftrag vereinbarten Provision. Eine Haftung für entgangenen Gewinn bei einfacher Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen.
  3. Eine Haftung für Schäden aus Cyber-Angriffen (z. B. Viren, Trojaner, Ransomware) ist ausgeschlossen, sofern zum Zeitpunkt des Ereignisses angemessene technische und organisatorische Schutzmaßnahmen bestanden.
  4. Schadensersatzansprüche des Auftraggebers verjähren — außer in den Fällen des Absatzes 1 — innerhalb von drei Jahren ab Entstehen des Anspruchs.
  5. Die Beschränkungen gelten auch für die persönliche Haftung des Inhabers und der Mitarbeiter von TOLERO.

§ 14 Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten enthält die Datenschutzerklärung.

§ 15 Unternehmer, Verbraucher

  1. Diese AGB richten sich ausschließlich an Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, juristische Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtliche Sondervermögen.
  2. Mit Verbrauchern (§ 13 BGB) schließt TOLERO Maklerverträge nur auf Grundlage individueller Vereinbarungen einschließlich der gesetzlich vorgesehenen Informationen und Belehrungen; gesetzliche Verbraucherrechte — insbesondere ein etwaiges Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Verträgen — bleiben unberührt.
  3. TOLERO ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 VSBG).

§ 16 Schlussbestimmungen

  1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).
  2. Erfüllungsort und — soweit gesetzlich zulässig — ausschließlicher Gerichtsstand ist Solingen. TOLERO ist berechtigt, den Auftraggeber auch an dessen allgemeinem Gerichtsstand in Anspruch zu nehmen.
  3. Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Textform.
  4. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt; an die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

Stand: 14. August 2026 · TOLERO International, Inhaber Tolga Eroglu, Dahlerfeldstraße 2a, 42699 Solingen